乌鲁木齐公积金

今年房贷执行新利率后，商业贷款基准利率与公积金贷款利差进一步扩大。如将商业贷款转为公积金贷款，购房者可省息2.61%至2.97%。以一笔10万元15年的贷款为例，公积金贷款要比商业贷款少付25841.295元。

    **，乌鲁木齐住房公积金管理中心副主任李德荣、归集管理科科长戴莹、贷款管理科副科长白昊做客本报“**行风热线”时为我们算了这样一笔账。

    李德荣介绍，去年9月15日央行调整利率后，许多商业贷款买房人想转为公积金贷款买房，如果转换成功，可省2.61%~2.97%的利息支出。

    住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，但不是每一个购房者都能享受。申请商贷转公积金贷款的购房者须按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满一年以上（含一年）。对于约定支付全部房价20％以上的自筹资金者，应把未缴的部分补缴（例如，首付20%，如果**不足房贷20%的，商贷转公积金贷款时须补足20%才能转贷）。另外，在商业银行贷款出现过不良还款记录的商贷不能转为公积金贷款。

    申请商贷转公积金贷款的单笔贷款金额*高不超过30万元，并且贷款期限不超过30年（具体贷款年限和额度根据《乌鲁木齐住房公积金贷款管理办法》相关规定执行）。同时提供乌鲁木齐房产抵押证明，房产抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。

    □行风热点

    非公有制企业也要为职工缴纳住房公积金

    王女士表示，她在一私有企业工作了近2年，但是该企业没给她缴纳住房公积金。

    乌鲁木齐住房公积金管理中心：无论公有制单位或非公有制单位，都应该给职工缴纳住房公积金。单位如果不给职工建立住房公积金账户的，乌鲁木齐住房公积金管理中心责令其限期整改，整改无效的情况下，将按照《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）处以1万元~5万元的罚款，拒不缴纳的，由法院强制执行。

    截至目前，乌鲁木齐已建立住房公积金账户的单位有4724个，475471名职工建立了个人账户，覆盖率达到85.5%，职工缴存率为80%。去年，乌鲁木齐新增了505个建立住房公积金制度的单位，其中90%是非公有制企业。

    用住房公积金还房贷有两种方式

    李先生说，取得住房公积金贷款后，每月可提取住房公积金吗？

    乌鲁木齐住房公积金管理中心：职工利用住房公积金还房贷本息的，可采取两种方式：可每年一次性提取本人账户余额归还借款，也可以按月提取本人或产权共有人账户公积金归还住房借款。

    □服务贴士

    商贷转为公积金贷款所需文书：商贷转为公积金贷款，须提供借款人以及配偶***、户口簿；借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；**住房首期**证明；建造、翻建、大修住房所需费用的首期**或自筹资金证明；《商品房买卖合同》、契税**、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。